Baurecht und Werkvertragsrecht

Öffentliches Baurecht: Bewilligung, Einsprache, Rekurs

Ob ein Vorhaben zulässig ist, entscheidet sich an Bundesrecht und kantonalem Recht: Das Raumplanungsgesetz verlangt für Bauten und Anlagen eine Bewilligung (Art. 22 RPG) und unterscheidet zwischen Bauzone und Nichtbauzone, wo nur ausnahmsweise gebaut werden darf (Art. 24 RPG). Die Einzelheiten — Grenzabstände, Ausnützung, Gebäudehöhe, Gestaltung — stehen in den kantonalen Bau- und Planungsgesetzen und in den kommunalen Bauordnungen. In unserem Einzugsgebiet sind das je nach Standort St. Gallen, Appenzell Ausserrhoden, Thurgau oder Zürich, mit spürbar unterschiedlichen Regeln.

Wir prüfen ein Baugesuch vor der Eingabe auf seine Bewilligungsfähigkeit, formulieren Einsprachen für betroffene Nachbarn und führen den Rekurs weiter, wenn ein Entscheid nicht standhält — bis vor Verwaltungsgericht und, wo angezeigt, vor Bundesgericht.

Werkvertrag, SIA-Norm 118 und Planerverträge

Privatrechtlich beginnt das Bauen mit Verträgen: dem Werkvertrag (Art. 363 ff. OR), dem Architekten- und Ingenieurvertrag, dem General- oder Totalunternehmervertrag. Entscheidend sind Leistungsbeschrieb, Vergütungsmodell, Termine und Haftung. Wird die SIA-Norm 118 übernommen, verändert das die Abnahme und die Fristen erheblich. Wir prüfen Entwürfe vor der Unterschrift und bringen die Punkte ein, die im Streitfall zählen.

Mängel und Bauhandwerkerpfandrecht

Entspricht das Werk nicht dem Vereinbarten, stehen Nachbesserung, Minderung oder Wandelung offen (Art. 368 OR). Massgebend sind die Prüf- und Rügeobliegenheiten: Wer zu spät rügt, verliert seine Rechte. Auf der Gegenseite sichert das Bauhandwerkerpfandrecht die Werklohnforderung; die viermonatige Eintragungsfrist nach Art. 839 ZGB ist eine Verwirkungsfrist und duldet keine Verzögerung. Wir handeln in beiden Rollen — für die Bauherrschaft und für Unternehmer.

Nachbarrecht und Immissionen

Bauarbeiten erzeugen Lärm, Staub und Erschütterungen; fertige Bauten nehmen Licht und Aussicht. Das Nachbarrecht verlangt, übermässige Einwirkungen zu unterlassen (Art. 684 ZGB); daneben greifen das Umweltschutzgesetz und die Lärmschutz-Verordnung. Wir klären, was hinzunehmen und was abzuwehren ist, und suchen zuerst die Verhandlungslösung.

Baurecht in der Ostschweiz

Wir begleiten Bauherrschaften, Architekturbüros, Handwerksbetriebe und Immobilieneigentümer von unseren Standorten in Wil SG, Teufen AR und Zürich aus — von der Vorabklärung über die Beurkundung des Grundstückgeschäfts bis zum Prozess.